Отправлено: 18.06.08 15:57. Заголовок: Регистрация в ГБР

Уважаемые дольщики, кто-нибудь уже получил документы о регистрации? Мы заключили договор в начале апреля, в ГДСК обещали позвонить в начале июня, когда будут готовы документы. Июнь уже почти заканчивается. Продолжать ждать или звонить самим? Если звонить, то куда? В эскро-службу? Подскажите пожалуйста!

 Отправлено: 06.08.08 15:56. Заголовок: Смотря какие суммы п..

Смотря какие суммы платежей. У меня рассрочка по 25 тыс. в месяц. Задержка первого платежа (до 20 мая) составляет 3-4 месяца (приблизительно сто дней) Возьмем все по максимуму. 4 мес.уже прошло. 4*25 = 100 тыс.
% ставка для расчета штрафов, не помню точно, но думаю что в договоре прописана ставка рефинансирования ЦБ (11%) Рассчитаем грубо

100 тыс. * 11% * 100 дней просрочки / 366 в году = 3000 рублей штрафа.

При этом в расчет было принято, что все четыре платежа я задержал на 100 дней. А на самом деле один платеж я задержал на 100 дней, 2 платеж - на 70 дней, 3-й - на 40 дней, 4-й - на 10 дней.
Так что сумма штрафа выйдет и того меньше.

Т.е. худший вариант - уплата штрафа - неприятный, конечно, но не смертельный!

 Отправлено: 06.08.08 18:37. Заголовок: spbboy1984, действит..

spbboy1984, действительно, надо посчитать поподробнее.. а то у страха глаза велики..

 Отправлено: 06.08.08 19:29. Заголовок: А у меня больше 43 т..

А у меня больше 43 тыс. получается с задержкой платежа на два месяца - ведь это ипотека, а потому и суммы несравнимые, есть о чем побеспокоится, но уверяют, что до санкций не дойдет, опять же, пока только слова...

 Отправлено: 07.08.08 09:01. Заголовок: там 1/300 ставки реф..

там 1/300 ставки рефинансирования, так что если грубо посчитать, то вроде как не очень много получается:

2000т.р.*0,11/365/300 = 2р./день

 Отправлено: 07.08.08 09:47. Заголовок: Не согласен с вашими..

Не согласен с вашими расчетами. Думаю, практически уверен, что там прописана 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, а значит расчет будет следующий:

2 000 000 * 11% / 300 = 733,3 р./день

 Отправлено: 07.08.08 09:52. Заголовок: Т.е., скорее всего с..

Т.е., скорее всего ставка рефинансирования не является в договоре годовой процентной ставкой, поэтому на 365 дней ее делить не нужно. Только на 300. Это мои предположения, надо, конечно, контракт почитать))))))
Но обычно именно такая схема применяется.

 Отправлено: 07.08.08 10:56. Заголовок: в таком случае это О..

в таком случае это ОЧЕНЬ грустно :( я привыкла ставки как годовые рассматривать..

в договоре: "... в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки"

кста, по закону: берется вообще 1/150 ставки рефинансирования

 Отправлено: 07.08.08 11:13. Заголовок: spbboy1984, Ваши пре..

spbboy1984, Ваши предположения верны:

Методика расчета пеней приведена в Приложении к Приказу ФНС России от 12 мая 2005 г. N ШС-3-10/201@. Алгоритм расчета состоит из двух этапов.
1. Определить период, за который нужно начислить пени. Начало этого периода - день, который следует за установленным днем уплаты налога. Конец периода - день уплаты налога.
2. Рассчитать сумму пеней по формуле:

SP = N x K x SR x 1/300,

где SP - сумма пеней; N - сумма недоимки; K - количество дней просрочки исполнения обязанности по уплате налога (сбора); SR - действующая во время просрочки ставка рефинансирования Центрального банка РФ

 Отправлено: 07.08.08 11:28. Заголовок: Нет, ставка в соотве..

Нет, ставка в соответствии с законом. Цитирую:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 16.10.2006)
"ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
(принят ГД ФС РФ 22.12.2004)
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2007)

п.6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.


Бог с ним, с этой ставкой. Там есть более серьезный пункт:

п.5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

 Отправлено: 07.08.08 13:49. Заголовок: Спасибо, я другую ре..

Спасибо, я другую редакцию смотрела получается..
Но, действительно, бог с ним.. надеюсь в ГДСК отвечают за свои слова и тонкости законодательства изучать не придется..

Ну а пока, новопассит мне в помощь

 Отправлено: 08.08.08 11:40. Заголовок: Последняя информация..

Последняя информация из ГДСК - никаких санкций быть не должно, заплатить нужно в течение 10 дней после регистрации договора.

 Отправлено: 08.08.08 12:05. Заголовок: спасибо..

спасибо

 Отправлено: 08.08.08 16:36. Заголовок: Началась выдача доков!

Сегодня выдали документы!!!
Спросил про просрочку , сказали что санкций не будет ,т.к. дата выдачи докумов сегодня ( за датой подписываемся)
и есть 7 дней для оплаты рассрочки , в договоре прописанно что оплата только после выдачи из гбр!!!

 Отправлено: 08.08.08 17:35. Заголовок: Интересно, это в как..

Интересно, это в каком это пункте договора у вас прописано, что оплата только после выдачи из ГБР. У вас что, другой договор, нежели у остальных?

 Отправлено: 08.08.08 18:36. Заголовок: Соглашение о задатке..

Соглашение о задатке Пункт 4.1 первый платёж по договору в течение 10 раб дней после осуществления гос. регистрации
а день выдачи документа от застройщика прописанный в документе возвращаемом застройщику с моей подписью
является для меня отсчётом этих 10 дней и
является приложением к договору и имеет юридическую силу(проконсультировался у юриста)

 Отправлено: 11.08.08 14:02. Заголовок: УРА!!!!!! Сегодня по..

УРА!!!!!! Сегодня получили документы!!!

 Отправлено: 11.08.08 14:38. Заголовок: Молодцы! Молодцы Вы,..

Молодцы!
Молодцы Вы, что получили! Молодцы ГДСК, что отдали!
Ну уж а тому, кто виноват в задержке (ФРС или ГДСК) - рекомендация пооперативнее работать в этом направлении!

Я сегодня тоже звонил, уточнял. Обещали выдать на следующей неделе.

Кстати, как там с документооборотом? Какой перечень документов в итоге был выдан?

- договор, зарегистрированный в ФРС;
- договор только подписанный двумя сторонами (без отметки ФРС);
- акт приема-передачи договора;
- письмо о неприменении штрафных санкций;
- квитанция об оплате госпошлины.

И вернули ли вы расписку юриста, которую давали, когда ГДСК брала Ваш договор на регистрацию в ФРС?
Мне кажется, ее нужно сохранить у себя (с отметкой ГДСК о выдаче договора).

 Отправлено: 11.08.08 21:15. Заголовок: Выдали: - договор с ..

Выдали:
- договор с отметкой о госрегистрации (причем дата регистрации 7 июля)
- еще какую-то бумажку типа свидетельства
Расписку в ГДСК забрали.

 Отправлено: 13.08.08 10:13. Заголовок: spbboy1984, сегодня ..

spbboy1984, сегодня получила документы:
- договор с отметкой ФРС;
- доверенность на сотрудников ГДСК для регистрации договора.

Письмо о неприменении штрафных санкций - по требованию.
Второй экземпляр договора и квитанция об оплате госпошлины остается в ФРС.
Расписка возвращается в ГДСК с отметкой от меня о том, что договор получила.

 Отправлено: 13.08.08 10:16. Заголовок: Fine! Thanks! :sm36..

Fine!
Thanks!