Отправлено: 13.08.08 11:52. Заголовок: Темпы строительства
Сейчас поразвлекался небольшой арифметикой. Если следить по месяцам, то процент готовности нашего дома увеличивается в среднем на 3,5-4 % в месяц. сейчас готовность обозначается как 31,4. Т.е. осталось 68,6%. Т.е. если разделить 68,6% на 3,5-4 % в месяц, то до окончания строительства остается 17-19 месяцев. Т.о. итоговый момент готовности дома: январь-март 2010 г. Конечно, если темпы не будут снижаться. Хотя, наверно, зимой помедленнее строят?
Отправлено: 13.08.08 18:39. Заголовок: Я вот тоже думала на..
Я вот тоже думала на эту тему и уже давно хотела что-то по этому поводу написаать. Я арифметикой занялась ещё очень давно, т. к. хотим ещё и с субсидией промутить на этом же участке. И меня очень напрягает то, что они этот участок очень мало по %% продвигают. Я смотрела - получается, что 70% готовности будет тогда, когда отделка уже будет готова на 70%, а я считаю, что это не совсем правильно, если учесть сколько работы уже проделано! У меня складывается впечатлении, что они искусственно занижают этот процент, а мне это очень не выгадно - нам уже в середине сентября выдадут эту субсидию. Как представлю сколько я потеряю денег........... А что косается того, что написал spbboy1984, то у них на сайте в проектной декларации указан срок сдачи дома в эксплуатацию ДО 18.04 2010 года - так оно и получается. Будем надеяться, что они в это время и сдадут
Отправлено: 11.09.08 11:27. Заголовок: panfiljaka , чтобы п..
panfiljaka , чтобы получить субсидию, нужно чтоб совпали, как минимум, следующие критерии: 1) регистрация в СПб не мение 10 лет; 2) Нужно стоять в общегородской очереди на улучшение жилищных условий, чтобы встать на эту очередь надо, чтобы в том месте, где вы прописаны.....вообщем общую площадь квартиры поделить на количество человек, которые в ней прописаны должно быть меньше 10 кв. метров на человека, на таких условиях вы можете встать на очередь, если вы на ней ещё не стоите; 3) Не должно быть в собственности,помимо места прописки, жилой недвижимости(вклбчая дачи и загородные дома).
Если по этим пунктам вам она полагается, я могу рассказать, как её получить и в каком размере (приблизительно).
Отправлено: 15.09.08 11:04. Заголовок: Вера , Спасибо, но к..
Вера , Спасибо, но как я уже поняла - эти субсидии не для меня.... Просто мне говорили, что государство при покупке недвижимости возвращает какую-то часть налога... Вот я и подумала, что разживусь информацией! :))
если поискать, почти на всех сайтах о недвижимости есть похожие статьи, где то даже был полный перечень документов, а так же алгоритм похода в налоговую...
Отправлено: 15.09.08 11:46. Заголовок: Здесь существует оди..
Здесь существует один подводный камень. Если вы заключали соглашение о задатке, то сумма по этому соглашению в имущественный вычет не включается. Т.е. Ваша квартира, допустим стоит 3 миллиона рублей. Соглашение о задатке вы заключили на сумму 2,5 миллиона рублей. Соответственно и платежку на перевод денег вы заполняли с текстом "Перевод д/с по соглашению о задатке" на 2,5 млн. Ни одна ИФНС не примет такую платежку к оформлению вычета. Им нужны тексты "по договору долевого участия в строительстве". А у вас по ДДУ будет только сумма 0,5 млн. Соответственно, сумма возвращенных денег будет не 130 тыс., а лишь 500 000 * 13% = 65 тыс.
Ну и, конечно, эти деньги могут вам возвращаться в течение нескольких лет (в зависимости от вашей базы НДФЛ за год): если у вас за год набегает 130 тыс. руб. по НДФЛ (т.е. ваша годовая зарплата = 1 млн. руб.) тогда вам возвратят все 130 тыс. за один раз. Иначе - будете накапливать базу по НДФЛ.
Кроме того, сейчас достаточно активно муссируются повышение суммы вычета до 3 млн. рублей. Т.е. "вернуть" тогда можно будет уже 390 тыс.рублей. И скорее всего, через год - два планка будет поднята. Так что возможно более разумно будет подождать и оформлять вычет на следующую свою покупку недвижимости (ведь имущ.вычет можно использовать только раз в жизни)
Отправлено: 16.09.08 09:26. Заголовок: Ипотечникам еще возм..
Ипотечникам еще возмещают подоходник с суммы процентов по ипотеке. Жаль только, что получить вычет можно только после подписания акта приема-передачи квартиры. А про соглашение о задатке интересно, если сумму поднимут до 3млн обидно будет..
Отправлено: 17.09.08 07:59. Заголовок: Интересно, мы внесли..
Интересно, мы внесли сумму 3 600 000 (на сколько я поняла, это и был наш задаток), соответственно в рассрочку у нас оформлено 300 000. Получается, что 13% нам только с 300 000 вернут?
Отправлено: 18.09.08 15:20. Заголовок: Сегодня были на Лени..
Сегодня были на Ленинском-очень порадовались темпам строительства. На 7м уч. восьмой эт. почти достроили!!!!!!!!!!!!!! если так и дальше пойдет, то к 10му октября можно надеяться увидеть 10й
Отправлено: 28.09.08 11:49. Заголовок: Мы тут получили с ре..
Мы тут получили с регистрации договор долевки....В пункте 5.2.4. стоит срок передачи квартиры по акту-приема передачи в срок до 30.12.2011 г. (участок №7). Что-то я не помню, чтобы при подписании договора где-то фигурировал 2011 год....что скажете??? у всех так???
Отправлено: 28.09.08 14:06. Заголовок: Elena , я думаю, что..
Elena , я думаю, что данный пункт документа у нас у всх одинаковый! Когда мы подписывали договор сидя в офисе ГДСК (естесственно это было перед регистрацией в ГБР), мы видели, что там прописано это число. Нам сказали, с милой улыбкой на лице, что компания таким образом перестраховывается.
Отправлено: 28.09.08 14:11. Заголовок: Elena пишет: в срок..
Elena пишет:
цитата:
в срок до 30.12.2011 г. (участок №7). Что-то я не помню, чтобы при подписании договора где-то фигурировал 2011 год....что скажете??? у всех так??
http://southproject.forum24.ru/?1-9-0-00000001-000-20-0 К сожалению, да(( В стандартных ДДУ от ГДСК по Южному срок сдачи 30.12.2011 изменять срок никак не хотели - ссылаются на то, что юристы подстраховываются. Так что по закону могут еще и на год позже сдать, хотя на словах заверили, что такого не будет....
Отправлено: 28.09.08 19:25. Заголовок: Я в ШОКЕ!!!!!!!!!!!!..
Я в ШОКЕ!!!!!!!!!!!!! Там идет наглое слизывание с нашего форума! Притом у меня почему-то появилась фамилия - ХОЛОДНАЯ! Это что за приколы? У меня не такая фамилия и я до ссылки kapitoshka даже и не знала о том, что мои сообщения фигурируют ещё где-то!
Отправлено: 29.09.08 12:06. Заголовок: На сайте ГДСК выложи..
На сайте ГДСК выложили проектные декларации 8-го и 1-го участков. Так вот, в соответствии с ними предполагаемый срок получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на обоих участках - 14.06.2010 г.
Отправлено: 30.09.08 09:26. Заголовок: Я хотела бы вернутьс..
Я хотела бы вернуться к вопрсу о возврате налога. Меня как и Веру интересует вопрос: Вера пишет:
цитата:
Интересно, мы внесли сумму 3 600 000 (на сколько я поняла, это и был наш задаток), соответственно в рассрочку у нас оформлено 300 000. Получается, что 13% нам только с 300 000 вернут?
У меня такая же ситуация, 3000000 задаток. Получается на эту квартиру на возврат налога нечего расчитывать..., особенно если Это еще зависит от НДФЛ... А другой квартиры уже и не предвидится!! :)) Вот так государство и богатеет. ЭЭээээх
Сообщение: 186
Зарегистрирован: 10.06.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
1
Отправлено: 30.09.08 17:06. Заголовок: Мне кажется, что spb..
Мне кажется, что spbboy1984 не совсем прав. Всё-таки деньги возвращаются не только с платёжек (платёжку можно какую угодно нарисовать), а и с зарегистрированного в ГБР уже договора на квартиру, где будет стоять все сумма. Иначе что же получается, если я вношу всю сумму сразу - мне вообще вычет не положен? У нас, конечно, бред творится в государстве, но вроде не настолько.
Вообще, хотелось бы услышать авторитетное мнение кого-то из специалистов. Попробую потрясти знакомых налоговиков.
Отправлено: 30.09.08 17:35. Заголовок: Сегодня полдня в Кон..
Сегодня полдня в Консультанте копался, пытался нарыть судебную практику по всем округам. Не нашел ничего. Ни одного похожего случая. Видимо, если задаться целью, нужно создавать прецедент! Хотя у нас к сожалению не этот вид права!
Но налоговики тоже только на словах отвечают. Никакого НПА, запрещающего вычет на основе соглашения о задатке, не предоставили. В общем, ситуация мутная, ее надо тщательней исследовать.
Отправлено: 18.10.08 08:31. Заголовок: Перед приближающейся..
Перед приближающейся зимой, очень интересно, на зимние месяцы стройка приостанавливается или просто замедляется? Есть у кого-нибудь какая-нибудь информация?
Отправлено: 22.10.08 20:51. Заголовок: Посмотрел только что..
Посмотрел только что страничку других объектов ГДСК на предмет соответствия темпов строительства и процентов выполнения сроку сдачи дома. Информация довольно любопытная.
Пулковский Посад:
8 корпус (4 кв. 2009) - 16,9 % (кирпич-монолит) 11 корпус (4 кв. 2009) - 5,8 % (панель 121 серия)
Антей
1 корпус (2 кв. 2009) - 77,5 % (панель 121 серия) 1А корпус (2кв. 2009) - 53,6 % (кирпич-монолит) 2 корпус (2 кв. 2009) - 83,9 % (панель 121 серия)
3 корпус (4кв. 2009) - 20,2 % (панель 121 серия) 4 корпус (4кв. 2009) - 34,7 % (панель 121 серия)
6 корпус (4 кв. 2010) - 26,4 % (кирпич-монолит)
Южный
7 корпус (4 кв. 2010) - 39,5 % (панель) 8 корпус (4 кв. 2010) - 25,6 % (панель, кирпич-монолит)
Интересная арифметика, не правда ли?
Выводы делать не решусь, т.к. мне тут недавно сказали, что сейчас в экономике такое время, что NOBODY KNOWS WHAT WILL HAPPEN TOMORROW...
Отправлено: 23.10.08 10:20. Заголовок: spbboy1984 мне каже..
spbboy1984 мне кажется, что компании выгодно довести постройку до определенного процента готовности, от которого у неё увеличиваются возможности: увеличение цены, возможность банков кредитовать физиков, может еще что..
Admin надеюсь, что всё утрясут, всё-таки это проблема городского масштаба, спасибо за ссылку
Отправлено: 23.10.08 14:51. Заголовок: у меня, вопрос, може..
у меня, вопрос, может у кого есть информация под рукой
каким образом распределяется по времени полностью подготовка дома к сдаче? я понимаю, что весь процесс делится на несколько этапов. вот хотелось бы знать на какие и какая их очередность и срок подготовки?
ура!! вовремя они статистику выложили а то у меня что-то вчера после ярмарки недвижимости настроение испортилось.. стенд ГДСК совсем бедненько выглядел.. а дом, от которого я в прошлом году отказалась, сдали вовремя :(
Сообщение: 10
Зарегистрирован: 30.07.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
Отправлено: 10.11.08 19:31. Заголовок: Три дня подряд довел..
Три дня подряд довелось проезжать мимо сторойки, три дня тишина полная, только на восьмом в монолитах копошились. По моему темпы 8-го на офсайте завышены. Будем верить в лучшее. Моего коллегу с работы на Долгоозерном похоже вовремя заселяют. По его совету выбирал ГДСК.
Сообщение: 19
Зарегистрирован: 11.07.08
Откуда: Санкт-Петербург + Колпино
Репутация:
0
Отправлено: 17.11.08 22:31. Заголовок: Мы тут в новостях ht..
Мы тут в новостях http://www.gdsk.ru/gdsk_spb/news/?id=11970 увидели, что ГДСК купила землю в Невском районе, съездили туда, и там место намного лучше показалось - недалеко от метро, рядом Карусели-Касторамы. Интересно, если они строить, допустим, весной-летом начнут, на какой стадии будет наш домик, можно ли будет в Южном квартиру по переуступке продать? Правда, тогда целый год потеряем, в смысле Южный уже год будет строиться, а там только начинаться всё будет. И вообще неизвестно что будет в связи с этим кризисом. В общем, думаем...
Сообщение: 256
Зарегистрирован: 10.06.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
1
Отправлено: 17.11.08 22:40. Заголовок: Pansy, как я уже пис..
Pansy, как я уже писал, у нас в трёх минутах на машине аж 2 Карусели. Тут же ОКей, Максидом. В 10 минутах - Домовой, К-Раута. И район, слава Богу, не Невский.
Сообщение: 20
Зарегистрирован: 11.07.08
Откуда: Санкт-Петербург + Колпино
Репутация:
0
Отправлено: 17.11.08 22:46. Заголовок: А там это всё под бо..
А там это всё под боком будет, и метро тож, и до центра ближе :-) А чем так Невский плох? :-) Я про него мало что знаю, но думаю, по криминальности что юго-запад, что Большевиков - одно и то же.
Pansy, вообще, Невский считается самым наркоманским районом. У нас сколько лет живу - гопники, конечно, встречаются (а где их нет?), но по улицам ночью всегда ходил и хожу спокойно. Что в Ульянке, что на Ю-Зе. А до метро доживём как-нибудь!
Отправлено: 17.11.08 23:25. Заголовок: Pansy пишет: А чем ..
Pansy пишет:
цитата:
А чем так Невский плох? :-)
У "Южного", по сравнению с невским районом, есть хотябы один весомый плюс - парк! Воздух, так или иначе, в том месте, где стоит наш дом, намного чище. У меня подруга на 3 Советской живет (недавно переехала), так она рвется сюда и как только с документами все уладит, сразу переедут обратно. Ей даже с ребенком там погулять негде - сплошные дома, дороги и машины. Она боиться с ребенком на улицу без коляски выходить, а чтобы дойти до парка Таврического мин. 15-20 быстрым шагом тратит. Я не считаю, что жизть в центре лучше, тем более, если есть дети, хотя каждому своё...
Красносельский - самый недооцененный район СПб. Мне так кажется! Туда метро провести, а лет через 5-7 надеюсь будет Казаковская и Бресткая, и жить там будет одно удовольствие!
Отправлено: 18.11.08 10:13. Заголовок: Pansy пишет: Мы тут..
Pansy пишет:
цитата:
Мы тут в новостях http://www.gdsk.ru/gdsk_spb/news/?id=11970 увидели, что ГДСК купила землю в Невском районе, съездили туда, и там место намного лучше показалось - недалеко от метро, рядом Карусели-Касторамы. Интересно, если они строить, допустим, весной-летом начнут, на какой стадии будет наш домик, можно ли будет в Южном квартиру по переуступке продать? Правда, тогда целый год потеряем, в смысле Южный уже год будет строиться, а там только начинаться всё будет. И вообще неизвестно что будет в связи с этим кризисом. В общем, думаем...
А вас не смущает что почти по всему Невскому району были серьезные захоронения химических отходов
Сообщение: 21
Зарегистрирован: 11.07.08
Откуда: Санкт-Петербург + Колпино
Репутация:
0
Отправлено: 18.11.08 11:23. Заголовок: Вера, да, сейчас я и..
Вера, да, сейчас я и сама в Центральном районе живу, никак не привыкнуть, а уж когда дети будут... Но я ж про Невский район говорю :-)
astra_nom, дома от Темпа смотрели, но они продают не по долёвке, как я поняла, а после постройки дома, и цены для нас кусаются :-( Вот и мы боимся того, что столько всего построят, что ж на дорогах-то будет! Я совершенно согласна, что лет через 5-7, наверное, там всё наладится, но нам там жить уже скоро, поэтому и думаем.
Elena1907, а вот про химические отходы не знала, надо будет поинтересоваться.
Отправлено: 18.11.08 12:43. Заголовок: Pansy по молодости ..
Pansy по молодости жила около м. Большивиков, уже тогда боялась одна по вечерам от метро идти (жили на Товарищеском, 3 ост. на автобусе). Там были сплошные хачики. Прошу прощения, но по другому не сказать - рыночное купи -продай, вечно обдолбанное, грязное и небритое. Жить там было страшновато. Действительно уже тогда - это был самый наркоманский район. Сейчас, конечно, немного облагородили, но если сверху пыль протереть, внутри все равно грязь остается. :)
Отправлено: 27.11.08 18:37. Заголовок: А как вам промоушн-х..
А как вам промоушн-ход на сайте ГДСК в разделе Новости!!!
Дома проекта «Южный» стремятся под крышу. - 26.11.2008
В соответствии с планом производства работ закончен монтаж 17 этажей и устройство кровли в правом крыле 17-18 этажного жилого дома, строящегося на участке 7, проекта «Южный». В центральной части и левом крыле дома R11; смонтировано по 11 этажей из железобетонных панелей производства «Гатчинского ДСК»
Начались сантехнические и электромонтажные работы.
Более подробно о доме, ценах и условиях приобретения квартир здесь
Что-то по кирпично -моналитным корпусам на 8 участке все осталось без изменений!!!
Мой коллега сейчас во вторую очередь Долгоозерного заселяется, так у них там один из КМ тоже голый стоит и не двигается, один из КМ вообще не строится, только фундамент. Какие-то проблемы с КМ у ГДСК. Тем не менее панель заселяют не смотря на недостроенный КМ. К томуже, помоему, КМ ГДСК у нас не продает особо.
Сообщение: 29
Зарегистрирован: 30.07.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
Отправлено: 12.12.08 23:31. Заголовок: Монолит конечно буду..
Монолит конечно будут строить, не кто не спорит. Просто у ГДСК с ними проблемы, незнаю почему, но слышал из разных источников, поэтому их задерживают. В гостях у знакомого на Долгоозерной еще не был, но судя о фоткам Монолиты просто огорожены забором и строятся - вот взгляните. http://www.gdsk.ru/Pictures/big276763122891857.gif http://www.gdsk.ru/Pictures/big74565122891874.gif http://www.gdsk.ru/Pictures/big88648122891891.gif Судя по всему панели заселяются все сейчас, из монолитов почти готов только один - на первой фотке. Надеюсь у нас будет не так, но готовится надо ко всему. У нас хоть квартира в 7м участке, но окно выходит прямо на монолит в 8м. Тоже хочется видеть перед собой не стройку а новый домик.
Отправлено: 13.12.08 19:25. Заголовок: на фотках - монолитк..
на фотках - монолитку начали строить после того как были готовы панели.. и уже я так понимаю даже люди заселялись, а у нас вроде как монолитка поднимается вместе панелью, просто внешние стены - не строятся...
Сообщение: 21
Зарегистрирован: 28.11.08
Откуда: Санкт-Петербург
Репутация:
0
Отправлено: 15.12.08 00:30. Заголовок: погодите, а объяснит..
погодите, а объясните мне, как такое вообще возможно, если дом сдается в определенный срок, ведь дом - это все панельные участки+КМ... как они могут в разные сроки сдаваться?..
Сообщение: 30
Зарегистрирован: 30.07.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
Отправлено: 15.12.08 10:02. Заголовок: Для Долгоозерного эт..
Для Долгоозерного эти сроки разные: Панельные корпуса 137 серия Планируемый срок сдачи: 1-я очередь - дом сдан, 2-я очередь - IV квартал 2008г, 3-я очередь - IV квартал 2008г, 4-я очередь - IV квартал 2008г Монолитные корпуса Планируемый срок сдачи: 1-я очередь - II квартал 2008г., 2-я очередь - I квартал 2009г., 3-я очередь - IV квартал 2009г
1-я очередь - II квартал 2008г - не выполнен помоему.
У нас они одинаковые: Планируемый срок сдачи участок 7: панельные корпуса 121 серии - IV квартал 2010г. Планируемый срок сдачи участок 8: панельные корпуса 121 серии - IV квартал 2010.г; кирпично-монолитные корпуса - IV квартал 2010г. но КМ от панелек выделен отдельно.
Отправлено: 19.12.08 16:37. Заголовок: Добрый день форумчан..
Добрый день форумчани.
В ЖК "Антей" началось предъявление квартир в 121 серии. Так как на севере города ГДСК строит панельки 137 серии, то я решил что на свою родную 121 серию Вам будет интереснее взглянуть.
Модератор, не сочти за переманивание форумчан, но у нас на форуме за последнии дни появилось много интересных фоток. И отделки и внутрянки ещё в процессе строительства.
Так что, добро пожаловать посмотреть, либо самые активные форумчани можете разместить интересующие фотки в темах на своём форуме.
[url]http://anteyspb.0pk.ru/viewforum.php?id=22[/url] Для просмотра данной ветки требуется регистрация.Можете создать одного общего пользователя.
Отправлено: 20.12.08 15:30. Заголовок: Около унитаза виден ..
Около унитаза виден пожарный вентиль. В отличии от Пулковского пасада, в туалетах не будет установлен пожарный гидрант, а будет просто такой вентиль. Удобно стиралку будет подключить
2astra_nom: К сожалению, для доступа к темам форума у нас требуется регистрации. Процедура быстрая и не сложная, надеюсь это не составит для вас трудностей.
Сообщение: 23
Зарегистрирован: 28.11.08
Откуда: Санкт-Петербург
Репутация:
0
Отправлено: 20.12.08 17:14. Заголовок: да, я тоже пыталась ..
да, я тоже пыталась зарегиться, но надо не-мэйловский ящик, ползти регить еще один очередной ящик не хотелось, скиньте сюда или в отдельную темку плз фотки.....
Сообщение: 33
Зарегистрирован: 11.07.08
Откуда: Санкт-Петербург + Колпино
Репутация:
0
Отправлено: 31.12.08 16:08. Заголовок: Долго думала, куда к..
Долго думала, куда кинуть поздравление, решила сюда :-) Уважаемый Админ, перенесите, пожалуйста, если нужно. Поздравляю всех нас с наступающим Новым Годом! Счастья, любви, здоровья и благополучия! Пусть кризисы отступают, а позитив остается с нами :-)
Отправлено: 14.01.09 17:57. Заголовок: Информация для участ..
Информация для участников долевого строительства панельных домов в ЖК «Антей», «Пулковский Посад», «Южный».
В связи с большим опережением графика строительства и рождественскими каникулами, работы по монтажу этажей панельных домов 121 серии, входящих в состав жилых комплексов «Антей» (корп.3,4), «Пулковский Посад» (корпус 11), проекта «Южный» (участки 7, 8) будут продолжены 2 февраля 2009 года в соответствии с графиком производства работ.
Обязательства, принятые по Договорам долевого участия ООО «Городская Домостроительная Компания» в части сроков ввода в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам будут соблюдены.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 8
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация вкл, правка нет