Отправлено: 30.06.09 16:09. Заголовок: изменение стоимости квартиры

народ кто что думает!
мы покупали хату по 87 тыс за метр сейчас 60, мне осталось заплатить 350 тыс всего до 2010 года.
думаю поехать в гдск и поднять вопрос снижения стоимости и отделаться от этих платежей.
я ужезалистал больше, чем квартира стоит на сегодняшний день.

кто-нибудь имел такую практику - думаю можно договориться! может соберемся коллегиально и предложим вариант снижения стоимости договора нашей любимой компании!

ситуация вполне справедлива - думаю они пойдут навстречу.

 Отправлено: 30.06.09 16:27. Заголовок: serggti, я думаю, чт..

serggti, я думаю, что согласны будут многие.
Только как Вы это себе представляете, при наличии подписанных договоров?
Я уж не говорю про ипотечников.

 Отправлено: 30.06.09 16:38. Заголовок: Вряд ли ГДСК согласи..

Вряд ли ГДСК согласится. Какой смысл им отказыватсья от денег?! Вы же им ничего взамен не предложите. И если все дольщики пойдут за своими деньгами в ГДСК, думаю это их сильно подкосит.
Вариант они могут рассмотреть следующий: Вы доплачиваете ещё определённую сумму и переезжаете в квартиру побольше. Опыт у них такой уже есть и он здесь описывался.

 Отправлено: 30.06.09 20:50. Заголовок: Мы с мужем тоже дума..

Мы с мужем тоже думали о этой ситуации после того, как я н6ашла одну статью о 214 законе. Вот тот кусок, который пивлек наше внимание:

........А продав хотя бы одну квартиру, застройщик лишается права в дальнейшем остальные продавать на других условиях, в частности, по более низкой стоимости, - уточняет Сергей Баранов (ГК «Пересвет-Групп»). И при снижении цен или каких-либо значительных скидках, застройщики рискуют встретить у себя на пороге очередь дольщиков, требующих свои деньги........

Но я думаю в договоре есть какой-нибудь пункт, под котоым мы все подписались, оберегающий компанию от такой неожиданности. Наша квартира сейчас стоит дешевле, чем был наш первый взнос за нее, а рассрочку нам ещё платить и платить.....Но я лучше буду платить, чем пойду подрывать финансовое состояние компании, которая строит наш будующий дом...

 Отправлено: 30.06.09 21:32. Заголовок: Вера, цитата неполна..

Вера, цитата неполная.
А в полной цитате сначала говорится:

У 214-го закона еще есть ряд особенностей, которые не особенно приятны застройщикам. К ним относится сложная процедура внесения изменений в проект: если застройщик опубликовал проектную декларацию, но в ходе строительства понял, что рационально что-то изменить, для этого он обязан получить согласие всех, кому уже продал квартиры...

То есть речь о том, что если застройщик решил каким-то образом изменить проект для уменьшения стоимости квартир, то ему придётся всё это согласовывать с уже заключившими контракт дольщиками, которые также потребуют денег.
А вот с каждым отдельно взятым новый договор можно заключать на каких угодно условиях.

 Отправлено: 30.06.09 22:26. Заголовок: Вера пишет: И при с..

Вера пишет:

цитата:

И при снижении цен или каких-либо значительных скидках, застройщики рискуют встретить у себя на пороге очередь дольщиков, требующих свои деньги........ Но я думаю в договоре есть какой-нибудь пункт, под котоым мы все подписались, оберегающий компанию от такой неожиданности

Да, рискуют. Но и дольщики рискуют остаться и без денег, и без квартиры. Добровольно застройщик деньги не отдаст до последнего. будут судиться. будут тянуть время. суд выиграть можно (по другому и не получится), но потом окажется, что на балансе компании нет ничего! и придётся ждать...
Вера пишет:

цитата:

Но я лучше буду платить, чем пойду подрывать финансовое состояние компании, которая строит наш будующий дом...

поддерживаю полностью!

 Отправлено: 30.06.09 22:41. Заголовок: Соседи с крыши, да н..

Соседи с крыши, да нет же, что за глупости.
Тогда застройщик, что, в принципе не может по разным ценам продавать?
Ну смешно, ей-богу.

 Отправлено: 30.06.09 23:18. Заголовок: Admin , возможно Вы ..

Admin , вероятно Вы правы, но я прочла эти 2 предложения не соиденяя их.
Это и без 214 закона понятно, что, если будут внесены изменения в площадь квартиры (в сторону уменьшения),застойщик обязан вернуть разницу, т.к. договор подписывается с указанием количества куплинных нами м2.

 Отправлено: 30.06.09 23:49. Заголовок: Ну вы же не пойдете ..

Ну вы же не пойдете в магазин с требованием вернуть разницу в цене, если вчера купили телевизор за 30 тыс, а сегодня акция...и продается такой же телевизор уже за 25 тыс. Не думаю, что у когото-то появится мысль ринуться в магазин с требованием вернуть 5 тыс, взывая к справедливости

 Отправлено: 01.07.09 09:23. Заголовок: Admin, почему не мож..

Admin, почему не может?! может! и сейчас он это и делает. Просто я говорю о том, что если сейчас все дольщики придут за своими деньгами, то денег на всех не хватит. Наши деньги уже вложены в материалы, в зарплаты рабочим и т.п. Грубо говоря, кирпич куплен по старым ценам, и застройщик вернуть его поставщику не может. Поэтому-то дольщики и рискуют не получить свои деньги. Рискуют так же как и компания работающая по 214-му закону.
а про "глупости" мы даже и не думали.

 Отправлено: 01.07.09 12:28. Заголовок: Соседи с крыши, нет,..

Соседи с крыши, нет, не так. Сейчас дольщики не имеют никаких оснований приходить за своими деньгами.
С чего вдруг?! У них же заключены договора, застройщик свои обязательства выполняет, а то, что теперь он продаёт дешевле - ну это как бы его личное дело.

 Отправлено: 01.07.09 14:12. Заголовок: Admin, это мы с Вами..

Admin, это мы с Вами знаем, что объективных причин нет. Но, если люди создают подобные темы, возможно у них и имеются субъективные основания.
вот пример:
serggti пишет:

цитата:

народ кто что думает! мы покупали хату по 87 тыс за метр сейчас 60, мне осталось заплатить 350 тыс всего до 2010 года. думаю поехать в гдск и поднять вопрос снижения стоимости и отделаться от этих платежей. я ужезалистал больше, чем квартира стоит на сегодняшний день. кто-нибудь имел такую практику - думаю можно договориться! может соберемся коллегиально и предложим вариант снижения стоимости договора нашей любимой компании! ситуация вполне справедлива - думаю они пойдут навстречу.

Admin, Вы бы своё послденее сообщение подняли б на самый верх + выдержки из 214-го прикрепили бы (ст.9). Думаю, все остальные сообщения лишние.
И будет понятно, что за деньгами в ГДСК ходить не стоит. У них нет смысла их возвращать. Единственный вариант - это доплата, за бОлшьую квартиру. И это, я считаю очень не плохой вариант.

 Отправлено: 01.07.09 14:15. Заголовок: Соседи с крыши, полн..

Соседи с крыши, полностью согласен, что уже тот вариант, что они предлагают по новым ценам расшириться - и то хорошо.
Жалко, конечно, что не всегда он реализуем.

 Отправлено: 02.07.09 14:01. Заголовок: а если менять на бол..

а если менять на большую, то по какой цене?
я заплатил уже 2,8 млн, еще 350 тыс осталось - получается 3,15 млн
2-ка стоит 3,5 примерно
т.е. мне надо доплатить 350? или как-то иначе?

 Отправлено: 02.07.09 14:03. Заголовок: serggti, это здесь у..

serggti, это здесь уже обсуждалось.

Вот тут, с середины страницы.

 Отправлено: 02.07.09 14:03. Заголовок: serggti ,у Вас же в ..

serggti ,у Вас же в эту сумму входят %% по рассрочке? думаю,их по-любому придется выплачивать
позвоните в ГДСК да и все дела

 Отправлено: 02.07.09 15:10. Заголовок: serggti, менять мен..

serggti, менять меньшую квартиру на большую не слишком выгодно. Схема сейчас такая:

1) Считается количество метров, которые уже оплачены в старой квартире. Для этого уже оплаченная сумма делится на стоимость кв. метра, указанную в старом договоре.
2) Из общей площади новой квартиры вычитают метры, полученные в п.1. Этот остаток умножается на стоимость метра из колонки "Кв.м.при 100% оплате" - если у Вас окончательный расчет, или на стоимость метра из колонки "Стоимость остатка в рассрочку". Получается сумма, которую надо доплатить.

 Отправлено: 08.07.09 16:09. Заголовок: да блин получается 1..

да блин получается 1,4 млн надо доплатить(((
не выгодно(
интересно цены еще сильно упадут? говорят до 40 за метр к осени