Отправлено: 09.10.08 20:35. Заголовок: Финансовый КРИЗИС !!!!!

В связи с финансовыми проблемами мировой экономики, кризис коснулся и Российского рынка ценных бумаг, а в свою очередь эта ситуация отразилась на кредитах нашего ЗАСТРОЙЩИКА! Продажи упали в ноль! Некоторые компании поговаривают об заморозки строящихся объектов.
Что думаете, Вы в этой ситуации, отразиться ли кризис на нас? Не сократят ли финансирование стройки?

 Отправлено: 09.10.08 21:09. Заголовок: А откуда информация,..

А откуда информация, что "эта ситуация отразилась на кредитах нашего ЗАСТРОЙЩИКА" ?
Паниковать думаю бесполезно, все равно уже ничего не изменить....

 Отправлено: 09.10.08 21:10. Заголовок: Я думаю, что ГДСК вы..

Я думаю, что ГДСК выполнит все свои обязательства.

 Отправлено: 10.10.08 07:39. Заголовок: зашла на сайт ГДСК, ..

зашла на сайт ГДСК, похоже стройка идет по плану:

Центральная часть : Монтаж Ж/Б 8-й этаж – 100%,
кирпичная кладка 1-го этажа – 50%
Монтаж правого крыла 121 серии: 17-ть, 18-ть этажей-100%,
кровля – 65%, сантехнические и электромонтажные работы – 30%,
лифты -20%.
Монтаж левого крыла 121 серии:Монтаж Ж/Б стен и перекрытий 9-го этажа -82%.
Процент выполнения – 39,5%

35.4-39.5 = 4.1%

 Отправлено: 10.10.08 14:29. Заголовок: Yan пишет: зашла на..

Yan пишет:

цитата:

зашла на сайт ГДСК, похоже стройка идет по плану:

...и 8-й тоже "растет", так что пока все нормально...
И вообще где то читал, что крупные девелоперы( к числу которых относится и ЛСР) при нехватке средств замораживают проекты которые только на начальной стадии. Наши скорее всего достроят, что бы продать и получить деньги...

 Отправлено: 10.10.08 17:11. Заголовок: http://www.rosbalt.r..

http://www.rosbalt.ru/2008/09/20/525353.html
вот кстати статейка в которой и про ЛСР есть....

 Отправлено: 10.10.08 17:24. Заголовок: Безусловно, на такой..

Безусловно, на такой стадии никто ничего замораживать не будет.
Новые дома из проекта - ещё может быть, но и то не факт, а уж 7й и 8й участки точно достроят.

 Отправлено: 12.10.08 15:05. Заголовок: У меня знакомый знак..

У меня знакомый знакомых )) непосредственно участвует в строительстве Южного, он говорит что 7 и 8 участок они достроят, причем 7 они должны сдать в конце 2009 года(правда подключат неизвестно когда). А вот остальные проекты, которые находятся в начальной стадии ГДСК замораживает.

 Отправлено: 13.10.08 09:50. Заголовок: Спасибо большое за т..

Спасибо большое за такое обнадеживающее сообщение

 Отправлено: 13.10.08 14:33. Заголовок: Странно, я всегда сч..

Странно, я всегда считала, что дом сдается уже полностью подключиным.............

 Отправлено: 13.10.08 14:37. Заголовок: Вера, видимо, Евгени..

Вера, видимо, Евгений имеет в виду, что они его полностью достроят до конца 2009 (строители сдадут), а не сдача комиссии.

 Отправлено: 13.10.08 14:39. Заголовок: ааа, я-то с нетерпен..

ааа, я-то с нетерпением уже той сдачи жду поэтому мысли в той плоскости и работают

 Отправлено: 13.10.08 16:38. Заголовок: Никто не залезал на ..

Никто не залезал на сайте ГДСК на страничку "Ипотека". Заметно приубавилось кол-во банков, дающих ипотеку. Вроде Абсолют исчез, ВТБ, еще кто-то. Вот это уже наглядное следствие.

 Отправлено: 13.10.08 20:59. Заголовок: Неужели даже ВТБ? :..

Неужели даже ВТБ?
Их вон даже Standard & Poor's пока не тронули.

 Отправлено: 13.10.08 22:42. Заголовок: Они сами прекратили ..

Они сами прекратили кредитование нового строительства. До лучших времен. Не хотят рисковать.
А еще Райффайзен и МДМ-банк отвалились!

 Отправлено: 20.10.08 19:59. Заголовок: Абсолют банк дает ип..

Абсолют банк дает ипотеку в Балтийской женчужине (тут чуть там чуть...:)) зато проценты теперь у него 17 а не 13.вот...

 Отправлено: 23.10.08 13:28. Заголовок: Товарисчи!Наткнулась..

Товарисчи!Наткнулась совершенно случайно в Домконтроле(отзывы о стр. компаниях)
Не хочется верить
Гость (Андрей) Работаю в конторе снабжающей ГДСК автозапчастями. Сегодня с офиса пришла бумага,что запчасти им можно отпускать только по предоплате так как ГДСК находиться на грани банкротства(кризис виноват). Дольщики скрестите пальцы….
16.10.2008

 Отправлено: 23.10.08 13:42. Заголовок: мне кажется, что сей..

мне кажется, что сейчас всё находится на грани банкротства...

 Отправлено: 23.10.08 13:55. Заголовок: О-о-очень сомневаюсь..

О-о-очень сомневаюсь, что компания по поставке запчастей знает все существенные сделки ГДСК, и обязательства, вытекающие из этих сделок!
Скорее всего, у этой компании у самой проблемы с ликвидностью. Вот и рассылают эти письма счастья всем клиентам. Но на рынке запчастей есть конкуренция, и можно с легкостью найти замену поставщику.

 Отправлено: 23.10.08 13:58. Заголовок: Полностью согласен с..

Полностью согласен с spbboy1984 , достоверной информацией о ГДСК может владеть только руководство компании и вряд ли сторонние организации....
п.с. а по поводу предоплаты счетов, по своей работе уже столкнулся, что сейчас все компании (независимо от вида деятельности) подстраховываются и просят предоплату....

 Отправлено: 23.10.08 14:02. Заголовок: Точно! Предоплата за..

Точно! Предоплата за товары - это реакция поставщиков на кризис, а не ответная реакция на действия (бездействия) покупателей!

 Отправлено: 23.10.08 14:04. Заголовок: все страхуются... п..

все страхуются...
про гдск вроде как новостей о сокращении в компании не видела ничего, а вот в лэке - видела ссылки

 Отправлено: 23.10.08 14:07. Заголовок: Sergey всё возможно..

Sergey
всё возможно..... почему бы и нет... здесь надо прослеживать политику компании на протяжении её существования, плюс теперешние финансовые возможности

первое еще, наверное, можно... своими силами...
а вот второе ????? гыг

 Отправлено: 23.10.08 14:10. Заголовок: http://www.vedomosti..

 Отправлено: 23.10.08 14:17. Заголовок: nnatinka, второе - н..

nnatinka, второе - не нужно забывать, что ГДСК - это часть ЛСР.
А про ЛСР, тьфу-тьфу, пока никаких сообщений плохих, кроме разве что сворачивания новых проектов, что сейчас есть у всех, не было.

 Отправлено: 23.10.08 14:25. Заголовок: Admin да да, не спо..

Admin
да да, не спорю

 Отправлено: 23.10.08 14:33. Заголовок: Я могу сказать тольк..

Я могу сказать только одно - у нас есть друг, который работает в фирме по обслуживанию кранов, один из которых как раз стоит на объекте "Южного". Он там был совсем недавно и говорит, что рабочий процесс ни тормозить, ни тем более сварачивать там не собираются! Они наоборот пытаются (в силу своих возможностей) строить быстрее, так как бюджет на постройку домов у них определееный и пока не окончательно взлетели цены на строительные материалы, им нужно шуршать. Что касается того, что 8 участок сейчас строиться быстрее, так это из-за того, что на 7 у встаки нестандартные плиты - их нужно изготавливать, а это время. Что на 8 участве, что на 7 правое крыло из стандартных плит 121 серии, поэтому они и ростут как грибы после дождя.

 Отправлено: 23.10.08 14:45. Заголовок: Вера главное, чтобы..

Вера
главное, чтобы ТЕМП строительства был постоянным!!!!!!

 Отправлено: 23.10.08 14:55. Заголовок: nnatinka , для меня ..

nnatinka , для меня эта проблема БОЛЕЕ чем актуальныя! Я все никак этих 70% процентов дождаться не могу. У меня субсидия пропадет, если они к следующему сентябрю эти 70% не поставят

 Отправлено: 23.10.08 14:57. Заголовок: Вера где-где на 7-м..

Вера
где-где на 7-м участке нестандартные плиты???

 Отправлено: 23.10.08 14:59. Заголовок: Предлагаю собраться ..

Предлагаю собраться в выходные всем форумом в количестве 40 человек и скинуться по процентику для Веры!

Не переживайте! Построят они!

 Отправлено: 23.10.08 15:01. Заголовок: хаха не одной Вере п..

хаха
не одной Вере придётся скидываться

 Отправлено: 23.10.08 15:06. Заголовок: spbboy1984, на встав..

spbboy1984, на вставке. То есть в центральной части. Как раз, где у нас квартира.

 Отправлено: 23.10.08 15:09. Заголовок: Admin , спасибо, име..

Admin , спасибо, именно это я и имела ввиду

 Отправлено: 23.10.08 15:15. Заголовок: Зато у нас на 7-м не..

Зато у нас на 7-м нет монолита, который почему-то тормозит на других объектах ...

 Отправлено: 23.10.08 16:24. Заголовок: Lavra, почему он тор..

Lavra, почему он тормозит относительно панели - это понятно. Панели-то привозят готовые.
Только вот такое впечатление, что на 8м как раз монолит почему-то обгоняет панели.

 Отправлено: 23.10.08 16:25. Заголовок: что то меня все боль..

что то меня все больше и больше пугают эти сообщения по поводу ГДСК!

 Отправлено: 23.10.08 16:42. Заголовок: Sergey, нервы восста..

Sergey, нервы восстанавливаются плохо, не забивайте себе голову ерундой.

 Отправлено: 27.10.08 10:30. Заголовок: ООО "ГДСК" я..

ООО "ГДСК" является ЗАКАЗЧИКОМ и не может осуществлять оплату каких-то запчастей, т.к. для этого есть генподрядчик который работает непосредственно на стройке и нанимает все что надо и кого надо. Может речь шла о ЗАО "ГДСК" (Гатчина) - они строят понели 121 серии

 Отправлено: 27.10.08 17:22. Заголовок: :sm20: ..

 Отправлено: 27.10.08 21:32. Заголовок: У меня не очень хоро..

У меня не очень хорошая новость. У меня знакомый работает руководителем генподрядчика, который строит наши дома, так вот он сказал что на этой недели ГДСК перестал их финансировать и когда возобновится финансирование неизвестно. Он считает что стройку задержат примерно на год В общем что-то я начинаю волноваться с этим кризисом!!

 Отправлено: 27.10.08 22:59. Заголовок: а что говорят в ГДСК..

а что говорят в ГДСК...

 Отправлено: 28.10.08 10:27. Заголовок: Но с другой стороны ..

Но с другой стороны они должны сдать до даты котроая стоит в договоре если они не сдадут у них будут огромные санкции, а дом городу они должны сдать в апреле 2010 года

 Отправлено: 28.10.08 11:20. Заголовок: интересно,можно ли к..

интересно,можно ли кризис относить к действию непреодолимых сил(кажется,так в договоре?)то бишь форсмажорным обстоятельствам ? если да,то печально для всех нас

 Отправлено: 28.10.08 11:39. Заголовок: Виктория, нет, кризи..

Виктория, нет, кризис форс-мажором не является.

 Отправлено: 28.10.08 11:41. Заголовок: Гражданский кодекс Р..

Гражданский кодекс РФ.
Часть первая.
Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.


И вообще, ребята, хватит паниковать!!!

 Отправлено: 28.10.08 11:48. Заголовок: spbboy1984, +1..

spbboy1984, +1

 Отправлено: 28.10.08 11:59. Заголовок: это не паника,хочетс..

это не паника,хочется знать , к чему готовиться
понятно,что повлиять на ситуацию мы не можем,но хотя бы быть в курсе событий...

 Отправлено: 28.10.08 13:06. Заголовок: Виктория, а к чему г..

Виктория, а к чему готовиться?
Как верно было отмечено выше, у Вас в договоре стоит срок сдачи Вам какой? Декабрь какого года?
Вот и готовьтесь к нему. Тогда уж точно сдадут.
Сдадут раньше - будет приятный сюрприз.

 Отправлено: 28.10.08 13:50. Заголовок: Admin спасибо за сп..

Admin спасибо за спокойствие

 Отправлено: 28.10.08 13:53. Заголовок: Admin, спасибо за сп..

Admin, спасибо за спокойствие

 Отправлено: 28.10.08 15:21. Заголовок: Elena1907 пишет: Но..

Elena1907 пишет:

цитата:

Но с другой стороны они должны сдать до даты котроая стоит в договоре если они не сдадут у них будут огромные санкции, а дом городу они должны сдать в апреле 2010 года

по договору дата сдачи 4-й квартал 2011
скорее всего к тому времени кризис закончится и все достроят

 Отправлено: 28.10.08 16:22. Заголовок: Макс, вот именно. :..

Макс, вот именно.

 Отправлено: 28.10.08 16:50. Заголовок: Репутация - штука до..

Репутация - штука дорогая - предполагает выполнение своих обязательств!
Не построят к апрелю 2010-го, не уложатся в сроки проектной декларации, - they'll lose part of reputation!
В таком случае, все мы, конечно же, дождемся окончания строительства, но в следующий раз очень хорошо подумаем, обращаться ли в эту контору и советовать ли друзьям.
Уверен, менеджмент и сам все это понимает. Сейчас, на рынке тяжело с кредитами, но небезнадежно. Тем более под наши проекты кредиты были взяты в 2007 г.

 Отправлено: 28.10.08 16:52. Заголовок: Лично я считаю, что ..

Лично я считаю, что в данной ситуации нужно просто наблюдать. Какие-либо выводы делать ещё слишком рано! Вот, если пройдет месятцев 4-6 и на стройке ничего не измениться, вот тогда можно будет уже задуматься.....

 Отправлено: 28.10.08 17:06. Заголовок: ну так сейчас стройк..

ну так сейчас стройка в самом разгаре!!! так что на данный момент мне кажется с этой стороны - всё даже очень оптимистично выглядит!!!!!
Что будет через год никто не знает!

 Отправлено: 28.10.08 17:10. Заголовок: nnatinka , я с Вами ..

nnatinka , я с Вами полностью согласна! Тем более я раза по 2 на недели там бываю и не могу сказать, что там работа перестала кипеть. Всё будет ОК

 Отправлено: 28.10.08 17:26. Заголовок: Сегодня там был, что..

Сегодня там был, что то на 7 участке работала не кипела совсем.

 Отправлено: 28.10.08 17:53. Заголовок: Sergey, а на 8м кипе..

Sergey, а на 8м кипела?

 Отправлено: 28.10.08 18:56. Заголовок: И кроме того, по про..

И кроме того, по проекту 7-й участок стоит примерно в 2,5 раза дешевле чем 8-й. Поэтому и проблем с ним должно быть меньше.

 Отправлено: 28.10.08 23:15. Заголовок: spbboy1984 пишет: ..

spbboy1984 пишет:

цитата:

И кроме того, по проекту 7-й участок стоит примерно в 2,5 раза дешевле чем 8-й. Поэтому и проблем с ним должно быть меньше.

А почему 8-й дешевле чем 7-й ведь оба панельные

 Отправлено: 28.10.08 23:23. Заголовок: Сравните показатели ..

Сравните показатели из проектных деклараций. 8-й участок обходится значительно дороже.

8-й участок
Планируемая стоимость строительства жилого комплекса 3 158 295 000 руб.
- Строительный объем – 209 272,5 куб.м,
- Общая площадь квартир 51 965,95 кв.м.
- Количество квартир: 944 шт.

7-й участок
Планируемая стоимость строительства жилого комплекса 1 456 600 000 руб.
- Строительный объем – 129926,5 куб.м,
- Общая площадь квартир без летних помещений 27 246,7 кв.м.
- Количество квартир: 546 шт.

 Отправлено: 28.10.08 23:35. Заголовок: "Городская ДомоС..

"Городская ДомоСтроительная Компания" - победитель I общественного конкурса среди участников рынка жилья «Доверие потребителя»
Думаю это звание дорогого стоит и ГДСК будет делать все возможное и невозможное чтобы сохранить это звание. Уверен что у нас все будет в поряде

 Отправлено: 29.10.08 11:20. Заголовок: Elena1907, нет 8й - ..

Elena1907, нет 8й - не просто панельный.
Там есть такие же панельные куски, как у нас, а есть и монолитные вставки. Там и квартиры без отделки, и ценник совсем другой.

 Отправлено: 29.10.08 15:31. Заголовок: Сегодня была на стро..

Сегодня была на стройке. На 7-м работает один кран, на 8-м - три, также строится 6-й участок - второй этаж.

 Отправлено: 29.10.08 15:34. Заголовок: На седьмом уже ставя..

На седьмом уже ставят 11-й этаж

 Отправлено: 29.10.08 15:36. Заголовок: А то что вчера не ра..

А то что вчера не работали так это наверное из-за дождя.

 Отправлено: 29.10.08 15:39. Заголовок: Строители на стройке..

Строители на стройке наверное и знать не знают о кризисе!!!
А вы тут распереживались!

 Отправлено: 29.10.08 17:17. Заголовок: ух как знают! это то..

ух как знают! это точно! з/п то всем урезают! и им тоже!

 Отправлено: 29.10.08 18:09. Заголовок: Вообще стройка еле д..

Вообще стройка еле дышит. Летних темпов нет. Монолит на 8 участке не льют. Немного кирпич кладут. Панель тоже очень медленно движется.
Рабочие на стройке не каждый день и всего несколько человек.

 Отправлено: 29.10.08 18:52. Заголовок: Дeвeлoпeрoв Петербур..

Дeвeлoпeрoв Петербургa нe пoгубят дoлги, eсли кризис кончится к лету 2009

ЛСР с долгом около $1 миллиарда на 30 июня не должна платить кредиторам раньше четвертого квартала 2009 года - тогда ей нужно будет погасить около $300 миллионов.
"Все, что нужно было погасить до конца 2008 года, мы уже погасили", говорит Левит.

 Отправлено: 29.10.08 18:57. Заголовок: :sm52: astra_nom ..

astra_nom

 Отправлено: 29.10.08 20:49. Заголовок: Сегодня около 20.15 ..

Сегодня около 20.15 проезжал мимо стройки, остановился. На 7 и 8 участке работает кран, сварка. На 6 участке действительно никого, только освещение.

 Отправлено: 29.10.08 22:19. Заголовок: Спасибо за хорошие н..

Спасибо за хорошие новости.

 Отправлено: 30.10.08 11:09. Заголовок: astra_nom пишет: Дe..

astra_nom пишет:

цитата:

Дeвeлoпeрoв Петербургa нe пoгубят дoлги, eсли кризис кончится к лету 2009

astra_nom спасибо за интересную статью

"Но не все боятся банков сейчас - Левит сообщил в среду, что накануне Сбербанк одобрил кредитную линию для ЛСР на сумму "около $200 миллионов".
"Это не рост долга, а рефинансирование ранее привлеченных кредитов, мы только что погасили долги на примерно такую же сумму".

будем надеяться, что это не просто слова что бы успокоить дольщиков и клиентов....

 Отправлено: 30.10.08 11:15. Заголовок: Lavra пишет: Сегодн..

Lavra пишет:

цитата:

Сегодня была на стройке. На 7-м работает один кран, на 8-м - три

astra_nom пишет:

цитата:

Вообще стройка еле дышит. Летних темпов нет. Монолит на 8 участке не льют. Немного кирпич кладут. Панель тоже очень медленно движется. Рабочие на стройке не каждый день и всего несколько человек.

Vad пишет:

цитата:

Сегодня около 20.15 проезжал мимо стройки, остановился. На 7 и 8 участке работает кран, сварка.

как то уж очень противоречиво.....хотя с такой погодой и в нынешних финансовых условиях то что периодически ( ) замечаются строительные работы, ой как радует

 Отправлено: 30.10.08 14:32. Заголовок: Вот еще одна статья,..

Вот еще одна статья, бальзам на душу разных Полонских: Финансовый зажим
"На текущий момент себестоимость квадратного метра в строящихся домах Петербурга составляет 90 тыс. руб. «Если кто-то объявляет о скидках ниже этой планки, это сигнал, что у компании большие проблемы», — заключил председатель совета директоров «Эталон-ЛенспецСМУ» Вячеслав Заренков."
Вот это уже наглая ложь.

 Отправлено: 30.10.08 19:59. Заголовок: цитата: Сегодня был..

цитата:
Сегодня была на стройке. На 7-м работает один кран, на 8-м - три

Действительно на 7-м один кран, он там один и остался, второй демонтировали после окончания монтажа правого крыла.

 Отправлено: 06.11.08 22:28. Заголовок: Привет, где ВСЕ.. Се..

Привет, где ВСЕ..
Сегодня проезжал мимо тройки. На 7-м участке все досих пор строят 11 этаж

 Отправлено: 06.11.08 23:01. Заголовок: Алексей, привет, хол..

Алексей, привет, холодно стало, все в берлоги ушли. :)
На начало сентября 8й начинали, на начало октября - 9й заканчивали. Сейчас начало ноября и середина 11го.
Темпы те же - полтора этажа в месяц. Глядишь, к весне и закончат!

 Отправлено: 07.11.08 11:31. Заголовок: да, дейсвительно, ра..

да, дейсвительно, раньше и по вечерам была стройка, а сейчас даже днем не работают.

 Отправлено: 07.11.08 11:54. Заголовок: сколько я туда не ез..

сколько я туда не ездила, ни разу не видела, чтоб на 7 участке кто-то работал, но дом-то стоится
думаю у ГДСК есть график и работают четко по нему 1,5-2 этажа в месяц..

 Отправлено: 07.11.08 13:08. Заголовок: Кроме того, по 7му ж..

Кроме того, по 7му же сейчас не только этажи возводятся, но и ведётся прочая деятельность - в правом крыле, цоколь вон отделали - это тоже, скорее всего, отвлекает от левого крыла, а снаружи не так заметно.

 Отправлено: 07.11.08 13:20. Заголовок: Интересно. Либо я че..

Интересно. Либо я чего то напутал, но с сайта ГДСК пропали цены на монолит в 8 участке, раскупили чтоль

 Отправлено: 07.11.08 14:03. Заголовок: Да, цен действительн..

Да, цен действительно нету.
Вероятно, то, что пока было на продажу, уже действительно раскупили.

 Отправлено: 13.11.08 13:48. Заголовок: Кстати, ГДСК дает се..

Кстати, ГДСК дает сейчас при покупке 10% скидку на квартиру от суммы первого взноса.
А когда я покупал давали только 1,5 тыс. с метра и то, если первый взнос больше 50%. Т.е. все таки идут на уступку. Правда эта акция только в ноябре. Но и дальше, очевидно, будут что-то придумывать для привлечения покупателей

 Отправлено: 13.11.08 13:50. Заголовок: spbboy1984, а откуда..

spbboy1984, а откуда информация? На сайте только старая, про 1,5 штуки, но сайт они, конечно, всегда не торопятся обновлять.

 Отправлено: 13.11.08 13:51. Заголовок: У меня сестра хочет ..

У меня сестра хочет вложиться в однокомнатную квартиру с наиболее быстрым сроком сдачи. Советую ей ГДСК - Долгоозерный (конец 08-начало 09) - 40 м по цене 3500 тыс. Недалеко от метро, отделка, район отличный!

Правда есть еще Фортуна и Антей. Оба в конце 09-го по цене 3100-3200 тыс.
Но первый вариант вроде предпочтительней.
Как считаете?