Отправлено: 09.10.08 20:35. Заголовок: Финансовый КРИЗИС !!!!!

В связи с финансовыми проблемами мировой экономики, кризис коснулся и Российского рынка ценных бумаг, а в свою очередь эта ситуация отразилась на кредитах нашего ЗАСТРОЙЩИКА! Продажи упали в ноль! Некоторые компании поговаривают об заморозки строящихся объектов.
Что думаете, Вы в этой ситуации, отразиться ли кризис на нас? Не сократят ли финансирование стройки?

 Отправлено: 11.02.09 14:50. Заголовок: Соседи с крыши пишет..

Соседи с крыши пишет:

цитата:

Может нас хотят порадовать и вернуть переплаченные деньги?

на это, думаю рассчитывать не стоит.. а неплохо было бы

 Отправлено: 11.02.09 15:06. Заголовок: Yan, Мы видели рекла..

Yan, Мы видели рекламу одной строительной компании, где утверждают, что вернут часть денег, если квартира дешевеет...
НО!!! Это ведь реклама! С реальностью наверняка туго.

 Отправлено: 11.02.09 15:12. Заголовок: Vad пишет: Странно,..

Vad пишет:

цитата:

Странно, почти не осталось??? Когда мы покупали в июле квартиру в 7-м, однушек по их словам вообще не было, интересовались больше месяца перед покупкой, так и не появились. Что то они темнят или придерживают квартиры.

аналогично бронировала в июле, и изначально рассчитывала на 7 корпус, оказалась, что там уже не было однушек небольшого метража, меня переориентировлаи на 8-й корпус, кот только начал продаваться, но предложили только 2,3, и помоему от 11 этажа.. -

вывод - конечно придерживают

 Отправлено: 11.02.09 15:15. Заголовок: nnatinka, вы случйно..

nnatinka, вы случйно не можете сделать вывод зачем снижают цены на уже проданные квартиры?

 Отправлено: 11.02.09 15:17. Заголовок: Соседи с крыши НЕ З..

Соседи с крыши НЕ ЗНАЮ
это надо у маркетололгов наверное спросить, у продажников... - те кто работает с "толпой"

 Отправлено: 11.02.09 15:20. Заголовок: Снижают цены на еще ..

Снижают цены на еще не проданные квартиры. Думаю их немало осталось, заметил, что в 7-м участке никто не появился в форуме из 1 или 5 парадной. В 8-м тоже есть такие. Конечно по форуму судить о заселенности дома нельзя, но тенденции прослеживаются.

 Отправлено: 11.02.09 15:24. Заголовок: Vad, Цены снизили на..

Vad, Цены снизили на квартиры, которых в том числе нет в продаже. Это точно. Звонили и узнавали в ГДСК. Но это конечно не значит, что они все проданы.

 Отправлено: 11.02.09 15:29. Заголовок: Мда, почему то в ГДС..

Мда, почему то в ГДСК на сайте невозможно понять какие квартиры проданы, забронированы или свободны (я уже вообще молчу про невыложенные в инет планировки). Но думаю некоторые квартиры не проданы и пока не продавались, с целью продать их ближе к окончанию строительства подороже. Думаю кризис и здесь немного планы ГДСК подкорректировал.

 Отправлено: 11.02.09 15:46. Заголовок: Не продают, что бы п..

Не продают, что бы потом продать подороже, но сейчас цену снижают, что бы продать подешевле. Но квартир в продаже нет, что бы продать. Вот такой парадокс.

 Отправлено: 11.02.09 15:48. Заголовок: На нашу квартиру цен..

На нашу квартиру цена прежняя осталась (73 тыс. ха кв.м), правда покупали мы ее, когда цена еще 71 тыс. за кв. м была.

 Отправлено: 11.02.09 16:04. Заголовок: А может ГДСК просто ..

А может ГДСК просто отражает реальную стоимость квартир на сегодняшний день, не зависимо от того, есть они в наличии или нет. Например, для нас, как для почетных ипотечников :), реальная стоимость квартиры очень важна, т.к. в случае, если наша квартира подешевеет более, чем на 20%....банк вправе потребовать досрочного погашения части суммы займа.
Так что лично для нас это очень важная информация!

 Отправлено: 11.02.09 16:07. Заголовок: Elena пишет: ....ба..

Elena пишет:

цитата:

....банк вправе потребовать досрочного погашения части суммы займа.

зачем с таким банком вообще иметь дело?

 Отправлено: 11.02.09 16:11. Заголовок: Elena пишет: А може..

Elena пишет:

цитата:

А может ГДСК просто отражает реальную стоимость квартир на сегодняшний день

а я думала, что для этого оценочные компании работают

 Отправлено: 11.02.09 16:12. Заголовок: Такую информацию над..

Такую информацию надо публиковать на специальном сайте для банка. А не для ипотечников. Как раз в вашем случае, Elena, лучше такой информации не видеть на сайте ГДСК.

 Отправлено: 11.02.09 16:52. Заголовок: В любом договоре зал..

В любом договоре залога есть такой пункт, я думаю у подавляющего большинства банков, и все ипотечники этого конечно боятся.
Обычно в случае обесценивания залога надо либо погасить часть суммы кредита, либо предоставить другой залог. Другое дело, что сейчас в залоге у банка права требования на квартиру, а не квартира, реальная оценка ее стоимости будет при оформлении собственности и залога, там думаю оценивать будут по цене вторички уже, тк квартира готова, да и что будет в 2010 никто еще не знает.
Я сам побаиваюсь, так как у нас квартира в ипотеку, но надеюсь на лучшее . Тем более пока цена осталась без изменений 73000 (плюс еще с учетом бывших скидок в ГДСК для ипотечников получилось дешевле 73000).

 Отправлено: 11.02.09 21:39. Заголовок: У меня 2-ка(55,07) о..

У меня 2-ка(55,07) обошлась по договору в 68722руб за кв.м Итого в 3717225руб, а сейчас при 100% оплате 3618099. Разница получается в 99000руб., но это только из-за того, что ГДСК стал давать скидку не 1500 за метр, а 10% от первоначального взноса. Посмотрим что будет дальше

 Отправлено: 11.02.09 23:17. Заголовок: Vad у меня тоже ипо..

Vad у меня тоже ипотека...
специально пришла вечером перепрочитала все договора... нет такого пункта.. либо тогда он в каком-то не явном виде ((

 Отправлено: 12.02.09 00:28. Заголовок: nnatinka пишет: Vad..

nnatinka пишет:

цитата:

Vad у меня тоже ипотека... специально пришла вечером перепрочитала все договора... нет такого пункта.. либо тогда он в каком-то не явном виде ((

В договоре залога должно быть указано, что происходит в случае обесценивания залога, иначе банк теряет гарантии по вашему долгу. Возможно, так как у всех здесь еще нет ипотеки как таковой, т.е. кредита, обеспеченного залогом недвижимости, приобретаемой в кредит, то и конкретных слов по этому поводу еще нет. Думаю все это появится после оформления права собственности и закладной, непосредственно в тексте закладной, вот тогда и нада будет думать. Надеюсь ничего страшного не произойдет.

То nnatinka: а какой у Вас банк, если не секрет?

 Отправлено: 12.02.09 09:35. Заголовок: Vad не секрет - ВТБ..

Vad
не секрет - ВТБ24

значит, теоретически через 2 года у нас будет оформление закладной, думаю, что рублёвые цены будут не меньше, чем наша цена покупки.

 Отправлено: 12.02.09 13:47. Заголовок: А у нас Абсолют банк..

А у нас Абсолют банк!