Отправлено: 09.10.08 20:35. Заголовок: Финансовый КРИЗИС !!!!!

В связи с финансовыми проблемами мировой экономики, кризис коснулся и Российского рынка ценных бумаг, а в свою очередь эта ситуация отразилась на кредитах нашего ЗАСТРОЙЩИКА! Продажи упали в ноль! Некоторые компании поговаривают об заморозки строящихся объектов.
Что думаете, Вы в этой ситуации, отразиться ли кризис на нас? Не сократят ли финансирование стройки?

 Отправлено: 12.02.09 14:34. Заголовок: У нас банк Санкт-Пет..

У нас банк Санкт-Петербург. Похожие пункты у нас есть в договоре залога прав требования. Правда конкретных цифр обесценивания не указано и основная мера - требование предоставления дополнительного залога.
Будем надеятся, что до таких мер не дойдет.

Кстати в СБРФ нет такого залога, но там на время строительства требуют поручителей, насчет правил ВТБ и Абсолюта не знаю.

 Отправлено: 12.02.09 16:34. Заголовок: Vad у меня втб24 - ..

Vad
у меня втб24 - именно поэтому и выбран, там не требовалось никаких поручительств и залогов!

 Отправлено: 12.02.09 16:46. Заголовок: nnatinka пишет: у м..

nnatinka пишет:

цитата:

у меня втб24 - именно поэтому и выбран, там не требовалось никаких поручительств и залогов!

Ипотека все равно будет с залогом квартиры, а насчет отсутствия обеспечения кредита на этапе строительства, очень интересно . Мы обращались в ВТБ, но не срослось немного.

 Отправлено: 12.02.09 16:54. Заголовок: Vad да, с залогом к..

Vad
да, с залогом квартиры, кот купили, а сейчас получается обеспечения нет... поэтому и понятно требование банков поручительств или залога другой недвижимости.

у меня вообще были и другие варианты домов по городу, но в итоге всё свелось к тому - а где не нужно дополнительных обязательств -
в втб был некий перечень вот там и ориентировалась уже.

 Отправлено: 12.02.09 16:58. Заголовок: Ну так это и у нас, ..

Ну так это и у нас, в обеспечении только договор залога прав требования на строящуюся квартиру, больше ничего, я удивлен, что в ВТБ и такого нет. Мы выбрали именно этот объект, а потом подбирали банк из списка аккредитованных с этим объектом, т.е. который не требовал в залог ничего кроме гарантий застройщика.

 Отправлено: 12.02.09 17:03. Заголовок: Vad в ВТБ - есть до..

Vad
в ВТБ - есть договор залога прав требований. (нав друг друга не поняли)

 Отправлено: 12.02.09 17:08. Заголовок: Наверно :sm54:, про..

Наверно , просто как раз у меня в этом договоре и есть пункт про утрату или обесценивание залога, просто четкой градации обесценивания нет.

 Отправлено: 12.02.09 17:28. Заголовок: nnatinka я вот вчер..

nnatinka
я вот вчера его и читала...
у меня банк может потребовать вернуть кредит только если я - нарушу условия по выплате ежемесячных процентов.
больше ни о каких досрочных гашений или внесений речи нет.

едиственное оказывается я через 2 года с момента договора должна обязательно отдать квартиру построенную под ипотеку...
вот будет весело, если через 2 года у меня её в собственности не будет!!!

 Отправлено: 12.02.09 18:49. Заголовок: что значит отдать кв..

что значит отдать квартиру????

 Отправлено: 12.02.09 19:20. Заголовок: nnatinka, а если чер..

nnatinka, а если через 2 года вы не получите квартиру в собственность по вине застройщика (НЕ ДАЙ БОГ), то Вы вправе требовать от застройщика вернуть Вам Ваши деньги с процентами. Того требует закон о долевом участии. Только вот право-то такое есть, только не обязательно, что у застройщика эти деньги будут.

 Отправлено: 13.02.09 10:20. Заголовок: nnatinka пишет: еди..

nnatinka пишет:

цитата:

едиственное оказывается я через 2 года с момента договора должна обязательно отдать квартиру построенную под ипотеку... вот будет весело, если через 2 года у меня её в собственности не будет!!!

У меня тоже ВТБ24 и я задавала этот вопрос при подписании договора, т.к. срок передачи мне квартиры по договору заведомо дальше, чем срок, в который я должна оформить закладную банку. Ответ был: срок передачи квартиры по договору взят с запасом, в случае задержки строительства вовремя поставить в известность банк и договариваться с банком в индивидуальном порядке.

 Отправлено: 13.02.09 10:29. Заголовок: Yan будем надеяться ..

Yan будем надеяться на сдачу дома вовремя!

скажите, а у вас в договорах есть пункты про внесение средств, если оценка стоимости объекта строительства будет уменьшаться?

 Отправлено: 13.02.09 10:31. Заголовок: Elena nnatinka пишет..

Elena nnatinka пишет:

цитата:

отдать квартиру под ипотеку

 Отправлено: 13.02.09 11:50. Заголовок: nnatinka пишет: ска..

nnatinka пишет:

цитата:

скажите, а у вас в договорах есть пункты про внесение средств, если оценка стоимости объекта строительства будет уменьшаться?

Последний раз я договоры перечитывала именно на предмет отыскания этого пункта - не нашла.

В договоре Абсолют-банка по другому объекту и на полгода раньше такой пункт был, плюс был пункт об изменении процентной ставки по согласованию сторон при изменении ставки рефинансирования.

 Отправлено: 13.02.09 11:55. Заголовок: Yan на счет измене..

Yan

на счет изменения ставки - я своих менеджеров в банке можно сказать достала.. раз пять наверное спросила.. всё поперечитывала и т.п.
у нас ставка не должна изменяться!!!

 Отправлено: 13.02.09 12:08. Заголовок: Yan пишет: пункт о..

Yan пишет:

цитата:

пункт об изменении процентной ставки по согласованию сторон

Действительно есть такой пункт, но я при подписании договора спросила у менеджера Абсолют банка их методы воздействия на нас, если мы не согласуем с ними такое изменение ....менеджер дал исчерпывающий ответ, сказав, что на самом деле они такие соглашения не дают подписывать....

 Отправлено: 13.02.09 16:16. Заголовок: nnatinka пишет: у н..

nnatinka пишет:

цитата:

у нас ставка не должна изменяться!!!

У ВТБ такого в договоре нет и я тоже этим очень активно интересовалась при подписании договора

С другой стороны при наличии подобных пунктов с оговоркой "по соглашению сторон", я не вижу ни одного законного способа заставить меня согласиться на ухудшение моих условий по кредиту..

 Отправлено: 13.02.09 16:47. Заголовок: Yan, у ВТБ есть подо..

Yan, у ВТБ есть подобный пункт, но там идёт речь лишь об изменение процентной ставки при получениие квартиры в собственность. Квартиру в собственность получите, уведомление в банк напишите и процент уменьшится. Других изменений быть не может.

Если конечно не будет просрочек и задержек с ежемесечными выплатами. Но и в этом случаем, банк может лишь потребовать от Вас вернуть денежные средства, а не повысить процентную ставку.

 Отправлено: 13.02.09 17:30. Заголовок: У нас тоже после рег..

У нас тоже после регистрации права собственности ставка уменьшится и будет составлять 11 % (в настоящее время 14%).

 Отправлено: 13.02.09 18:19. Заголовок: Yan пишет: "по ..

Yan пишет:

цитата:

"по соглашению сторон"

Они могут расторгнуть договор и обязать вас погасить кредит в 10-ти дневный срок если вы не согласитесь, у моего знакомого так было в Банке "Дельта Кредит"